Vastu Vorsorgeimmobilien

Stellen Sie sich vor, Sie werden Immobilienbesitzer und erhalten Immobilienerträge.

Vastu Vorsorgeimmobilien

Stellen Sie sich vor, Sie werden Immobilienbesitzer und erhalten Immobilienerträge.

Vielleicht denken Sie über das Sparen fürs Alter nach. Was man hier in der Schweiz kennt, ist die dritte Säule (3a-Konto oder 3a-Versicherung). Doch wenn Sie alles durchrechnen, stellen Sie fest, dass Sie pro Monat überraschend viel einzahlen müssten, um nach der Pension keinen allzugrossen Einkommenseinbruch in Kauf nehmen zu müssen. Hier kommt das Konzept der Vorsorgeimmobilie ins Spiel.

Was wäre, wenn Sie sich ohne zusätzliches Eigenkapital und mit Finanzierungen bis 100% eine oder mehrere energieeffiziente Neubau-Wohnungen im Süddeutschen Baden-Württemberg aneignen könnten?

Und wenn sich diese alleine über die Mieteinnahmen bis zu Ihrer Pension amortisiert hätte?

Vorsorge- und Renditeimmobilien

Der Begriff Vorsorge- oder Renditeimmobilie umschreibt Wohnungen oder ganze Mehrfamilienhäuser, welche nicht zur Eigennutzung sondern für eine langfristige Vermietung erworben werden. Es können totalsaniert und energieeffizient modernisierte Bestandsimmobilien sein. Doch wir konzentrieren uns in erster Linie auf energieeffiziente Neubauten. Der Fokus liegt hier auf einer langfristig stabilen Mietrenditen, welche auch den strikten Prüfungen der finanzierenden Banken standhält.

Die Renditen solcher Vorsorgeimmobilien sind so kalkuliert, dass sowohl der Hypothekenzins, als auch die Amortisation durch die laufenden Mieteinnahmen gedeckt werden, so dass die Immobilie quasi von alleine finanziert und abbezahlt wird.

Dadurch erzielt der/die Eigentümer/in über die Jahre hinweg ein beträchtliches, inflationsgeschütztes Altersvermögen in Form eines krisenfesten Sachwertes, welches der Mieter durch seine Mietzahlungen für ihn/sie aufbaut.

Deshalb ist in der heutigen Zeit eine Vorsorgeimmobilie die wohl cleverste Altersvorsorge überhaupt, die jeder Vergleichsrechnung standhält, weil es einfach keine bessere und vor allem sicherere Vorsorgealternative gibt.

Geniale Möglichkeiten in Deutschland

  • Niedrige und stabile Immobilienpreise
  • Guter Mietmarkt vorhanden
  • Hohe Renditen  4 – 5%
  • Nur 10% Eigenkapital
  • Bis zu 100% Finanzierung möglich!
  • Steuervorteile

Nutzen

  • Durch Mieter abbezahlte Wohnungen
  • Einwertung des Objekts durch die finanzierende Bank
  • Inflationsgeschützter Sachwert
  • Wiederverkauf jederzeit (Grundbuchgesichertes Eigentum)
  • Kapitalertrag-Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren
  • Grundsteuer und Gebäudeversicherung auf Mieter umwälzbar
  • Verwaltung „Rundum-Sorglos-Paket“
  • Mietschutzversicherung
  • Erstvermietungsgarantie

MOONSELL Energieeffizienz

Effizienz in höchster Vollendung – das Passivhaus

Mit Hilfe der Süd-Ausrichtung, einer intelligenten Raumaufteilung, energieeffizienten Fenster, guter Isolierung, Dichtigkeit, Wärmetauscher bei der Lüftung, Luft- oder Erdwärmepumpe und Photovoltaik (Solarenergie) auf dem Dach erreichen wir einen Energiebedarf kleiner oder gleich 15 kWh/(m2a)!

Vorteile der Passiven Bauweise:

  • Hohe Behaglichkeit
  • Keine Schimmelbildung
  • Keine Feuchtigkeit
  • Tiefe Nebenkosten
  • Biologische Stoffe
  • Wertsteigerung
  • Umweltschonend
  • Energie Unabhängig
  • Erdbebensicher
  • Feuerfeste Materialien
  • Schnelle Bauzeit
  • Staatliche Förderung
  • Nachhaltigkeit
  • Effizienz

Die Vorteile liegen auf der Hand:

  • Erwerbspreis – Bestpreis-Garantie vom Moonsell-Marktführer
  • Finanzierung – Die günstige Finanzierung gibt es direkt dazu
  • Sicherheit – Grundbuchgesichertes Sachwert-Eigentum
  • Verwaltung – Ein „Rundum-Sorglos-Paket“ ist auch dabei
  • Mietgarantie – Erstvermietungsgarantie und Mietschutzpolice
  • Wertsteigerung – Aufwertung durch Passivhaus-Zertifikat
  • Ökologie – Naturbasierende, CO2-neutrale Baumaterialien
  • Ökonomie – Maximale Energieeffizienz und Gesamtrendite
  • Mieternutzen – Hohe Nachfrage durch minimale Nebenkosten
  • Eigentümernutzen – Langfristig stabile Eigenkapital- und Mietrendite
  • Wiederverkauf – Jederzeit nach eigenem Ermessen möglich
  • Steuervorteil – Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren

Basisseminar Immobilienfachmann

Wir vermitteln Ihnen das nötige Grund- und Sachwissen, das ein Immobilienberater aktuell für seinen beruflichen Start benötigt. Das Seminar ist inhaltlich für Mitarbeiter der SEI es AG, Einsteiger aber auch für andere Mitarbeiter in der Immobilienbranche, die sich qualifizieren wollen. In Verbindung mit unserem Basisseminar, werden nicht nur solide und praxisbezogene Grundkenntnisse sondern auch die notwendigen weiteren Fachkenntnisse vermittelt.

Dieses Basisseminar ist Bestandteil des Diplomlehrgang Immobilienfachmann SEA.

09:00 – 12:00 Uhr

  • Vorstellung der Holding
  • Sachwerte (Immobilien)
  • Vorsorgekonzept Immobilien
  • Tätigkeitsgebiet (Deutschland)
  • Bestandsobjekte & Neubau (Moonsell)
  • Immobilienmanagement (Verwaltung)
  • Erstvermietungsgarantie
  • Finanzierung einer Immobilie
  • Kaufvertrag/Notar
  • Besteuerung von Immobilien

13:00 – 16:00 Uhr

  • Bonität
  • Verkaufsberatung
  • Auf was muss ich achten?
  • Einwandbehandlung
  • Verkaufsablauf & -gespräch
  • After Sales / Betreuung
  • Ausbildung Dipl. Immobilienfachmann SEA

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